年過八旬老人去世后留下房屋，因沒有法定繼承人且未立遺囑

房屋變成無主財產可能歸個人所有么？

基本案情

生于1936年的蘇婆婆，其祖父母和父母親均已于多年前去世，哥哥姐姐均于1948年去世，且其檔案中無外祖父母的記載。蘇婆婆在婚后與丈夫沒有生育及收養任何子女，其丈夫于2007年去世，丈夫的父母在此之前也已先后去世。2020年，蘇婆婆去世，留下位于廣州市海珠區一套房屋。由于蘇婆婆沒有法定繼承人，且其生前未立遺囑，依照法律規定，該遺產或歸國家所有，用于公益事業。

蘇婆婆去世后，侄女梁女士與其丈夫向法院申請認定該房屋為無主財產，并判決歸其二人共同所有。梁女士夫婦稱，由于嬸嬸蘇婆婆沒有子女，多年來，兩人時常照顧蘇婆婆的生活起居，梁女士有時還會住在蘇婆婆家陪伴老人。兩人經常接送蘇婆婆去醫院看病；蘇婆婆住院時，也由兩人輪流陪護，并以家屬名義簽署各種醫療資料、醫療文件。蘇婆婆去世后，兩人為其送終、辦理喪事。梁女士夫婦稱，2020年6月下旬，蘇婆婆曾帶領梁女士辦理房屋的遺贈手續，但因材料不齊，當時沒有辦成。

裁判結果

廣州市海珠區人民法院依法適用特別程序進行審理并作出判決：蘇婆婆遺留的位于廣州市海珠區的房屋一套為無主財產，歸申請人梁女士夫婦共同所有。該判決已生效。

人民法院受理認定財產無主申請后，經審查核實，發出財產認領公告滿一年無人認領的，判決認定財產無主，收歸國家或者集體所有。依據相關法律規定，對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給適當的遺產。

本案中，蘇婆婆去世后遺有廣州市海珠區房屋一套，未立有遺囑或遺贈扶養協議，亦無法定繼承人。法院依法發出財產認領公告，公告期滿，無人認領上述財產，應認定為無主財產。申請人梁女士夫婦對蘇婆婆盡了生養死葬的義務，可以分配適當的遺產，故申請人申請要求涉案房屋歸其所有的請求，法院予以支持。

北京市創然律師事務所陳繼孝律師執業開始于1994年，有著29年的執業經驗。陳律師認為，該案實際上存在著巨大的法律風險，該風險是能夠及時化解的。

依照法律規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

本案中被繼承人可以及早訂立遺囑，這樣財產就不會被認定為無主財產，可以避免法律風險。民法典生效后，并未規定公證遺囑的優先執行效力。因而只要符合法律規定條件的自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、及錄音錄像遺囑等遺囑都是有效的。

原創：北京創然律師所